Bauzinsen-Update · KW 37 · Stand 11.09.2026
Die Marktzahlen kommen automatisch aus offiziellen Quellen, die Einordnung von mir – wöchentlich aktualisiert.
5 Jahre
4,94 %
10 Jahre
4,89 %
15 Jahre
5,08 %
20 Jahre
5,19 %
Bester Topzins (≥ 40 % EK / ≤ 60 %)
4,04 %
EZB-Einlagesatz (seit 11.09.2026)
2,25 %
Rendite Bund 10J (Frühindikator)
3,43 %
Beispiel 300.000 € Darlehen · Zins 10J + 2 % Tilgung
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate/300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,04 % | 1.510 € | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,24 % | 1.560 € | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,44 % | 1.610 € | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,69 % | 1.673 € | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,89 % | 1.723 € | +0,85 % |
80 % vs. 100 % Finanzierung · je 2 % Tilgung
| Kaufpreis | 80 % Fin. | 100 % Fin. | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 1.288 € | 1.723 € | + 435 € |
| 500.000 € | 2.147 € | 2.871 € | + 724 € |
| 750.000 € | 3.220 € | 4.306 € | + 1.086 € |
| 1.000.000 € | 4.293 € | 5.742 € | + 1.449 € |
| 1.500.000 € | 6.440 € | 8.613 € | + 2.173 € |
Die Zinslage dieser Woche – kompakt, konkret, in unter einer Minute gelesen.
Im Fokus
Die Euro-Renditekurve für AAA-Staatsanleihen mit zehn Jahren Laufzeit liegt diese Woche bei 3,43 % – vier Basispunkte höher als in der Vorwoche. Das ist der Rohstoff, aus dem Banken Bauzinsen kalkulieren: Kapitalmarktrendite plus Bankenmarge ergibt den Angebotszins, den du siehst.
Am 10. September 2026 hat der EZB-Rat die Leitzinsen um 25 Basispunkte angehoben; der Einlagesatz liegt damit nun bei 2,25 %. Für deinen Bauzins wirkt das nur indirekt: Entscheidend sind die Kapitalmarktrenditen, die den Entscheid bereits vorab eingepreist hatten.
Der Frühindikator steigt, die EZB erhöhte frisch, die Kurzfrist-Tendenz zeigt aufwärts: Wer jetzt mit konkretem Kaufvorhaben und ausreichend Eigenkapital dasteht, sollte Angebote einholen und nicht auf eine baldige Entspannung warten. Jeder Prozentpunkt mehr Eigenkapital senkt deinen persönlichen Zins spürbar – das ist dieser Woche der einzige Hebel, den du selbst in der Hand hast.
Schon 0,1–0,5 Prozentpunkte machen auf die Monatsrate viel aus.
Mehrkosten bei 0,3 % mehr Zins
75 € / Mon.
900 € pro Jahr
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-09-11) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 11. September 2026.
Die Marktdaten (EZB-Leitzins, Renditekurve) und die Bestzinsen werden automatisch aus offiziellen bzw. etablierten Quellen aktualisiert. Der Stand steht immer oben auf der Seite.
Deine konkrete Kondition hängt von Beleihung, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab. Die Werte hier sind eine ehrliche Orientierung – deinen genauen Zins rechne ich im kostenlosen Termin für dich durch.
Die Bestzinsen nach Zinsbindung stammen von Dr. Klein (Gegenprüfung Interhyp), der Leitzins von der EZB und der 10-Jahres-Verlauf von der Deutschen Bundesbank. Alles quellenbelegt und mit Datum.
Nein. Alle Angaben sind unverbindlich, dienen der allgemeinen Marktinformation und stellen kein Angebot dar. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank mitgeht, prüfe ich individuell.