Bauzinsen-Update · KW 31 · Stand 31.07.2026
Die Marktzahlen kommen automatisch aus offiziellen Quellen, die Einordnung von mir – wöchentlich aktualisiert.
5 Jahre
4,68 %
10 Jahre
4,56 %
15 Jahre
4,81 %
20 Jahre
4,93 %
Bester Topzins (≥ 40 % EK / ≤ 60 %)
3,74 %
EZB-Einlagesatz (seit 31.07.2026)
2,25 %
Rendite Bund 10J (Frühindikator)
3,18 %
Beispiel 300.000 € Darlehen · Zins 10J + 2 % Tilgung
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate/300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,74 % | 1.435 € | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 3,94 % | 1.485 € | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,14 % | 1.535 € | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,39 % | 1.598 € | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,59 % | 1.648 € | +0,85 % |
80 % vs. 100 % Finanzierung · je 2 % Tilgung
| Kaufpreis | 80 % Fin. | 100 % Fin. | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 1.228 € | 1.648 € | + 420 € |
| 500.000 € | 2.047 € | 2.746 € | + 699 € |
| 750.000 € | 3.070 € | 4.119 € | + 1.049 € |
| 1.000.000 € | 4.093 € | 5.492 € | + 1.399 € |
| 1.500.000 € | 6.140 € | 8.238 € | + 2.098 € |
Die Zinslage dieser Woche – kompakt, konkret, in unter einer Minute gelesen.
Im Fokus
Die Euro-Renditekurve für AAA-Staatsanleihen mit 10 Jahren Laufzeit liegt diese Woche bei 3,18 % — und sie ist der Rohstoff, aus dem Banken ihre Bauzinsen destillieren. Mit nur minus 2 Basispunkten gegenüber der Vorwoche sendet der Markt ein klares Signal: Wer auf einen schnellen Rückgang wartet, wartet gerade ins Leere.
Am 23. Juli 2026 hat die EZB die Leitzinsen unverändert bei 2,25 % (Einlagesatz) belassen — nach der ersten Anhebung seit 2023 im Juni. Das klingt nach Entspannung, ist aber eher ein Abwarten: Die EZB wartet laut eigener Aussage ab, wie stark und dauerhaft sich der Energieschock auf Inflation, Löhne und Preise auswirkt.
Bei 3,74 % Bestzins (10 Jahre, Stand 30.07.2026, Dr. Klein) und stabiler Kurzfrist-Tendenz ist die Lage klar: Die Konditionen sind nicht günstig, aber sie sind berechenbar — und das ist in diesem Marktumfeld viel wert.
Schon 0,1–0,5 Prozentpunkte machen auf die Monatsrate viel aus.
Mehrkosten bei 0,3 % mehr Zins
75 € / Mon.
900 € pro Jahr
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-07-31) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 31. Juli 2026.
Die Marktdaten (EZB-Leitzins, Renditekurve) und die Bestzinsen werden automatisch aus offiziellen bzw. etablierten Quellen aktualisiert. Der Stand steht immer oben auf der Seite.
Deine konkrete Kondition hängt von Beleihung, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab. Die Werte hier sind eine ehrliche Orientierung – deinen genauen Zins rechne ich im kostenlosen Sofortcheck für dich durch.
Die Bestzinsen nach Zinsbindung stammen von Dr. Klein (Gegenprüfung Interhyp), der Leitzins von der EZB und der 10-Jahres-Verlauf von der Deutschen Bundesbank. Alles quellenbelegt und mit Datum.
Nein. Alle Angaben sind unverbindlich, dienen der allgemeinen Marktinformation und stellen kein Angebot dar. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank mitgeht, prüfe ich individuell.