Bauzinsen-Update · KW 44 · Stand 30.10.2026
Die Marktzahlen kommen automatisch aus offiziellen Quellen, die Einordnung von mir – wöchentlich aktualisiert.
5 Jahre
5,14 %
10 Jahre
5,05 %
15 Jahre
5,20 %
20 Jahre
5,26 %
Bester Topzins (≥ 40 % EK / ≤ 60 %)
4,20 %
EZB-Einlagesatz (seit 30.10.2026)
2,50 %
Rendite Bund 10J (Frühindikator)
3,39 %
Beispiel 300.000 € Darlehen · Zins 10J + 2 % Tilgung
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate/300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,20 % | 1.550 € | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,40 % | 1.600 € | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,60 % | 1.650 € | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,85 % | 1.713 € | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 5,05 % | 1.763 € | +0,85 % |
80 % vs. 100 % Finanzierung · je 2 % Tilgung
| Kaufpreis | 80 % Fin. | 100 % Fin. | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 1.320 € | 1.763 € | + 443 € |
| 500.000 € | 2.200 € | 2.938 € | + 738 € |
| 750.000 € | 3.300 € | 4.406 € | + 1.106 € |
| 1.000.000 € | 4.400 € | 5.875 € | + 1.475 € |
| 1.500.000 € | 6.600 € | 8.813 € | + 2.213 € |
Die Zinslage dieser Woche – kompakt, konkret, in unter einer Minute gelesen.
Im Fokus
Die zehnjährige Euro-Renditekurve (AAA-Staatsanleihen) ist diese Woche um vier Basispunkte auf 3,39 % gefallen – und sie läuft den Bauzinsen typischerweise mehrere Wochen voraus. Zwischen diesem Frühindikator und deinem tatsächlichen Bauzins liegen derzeit rund 81 Basispunkte Aufschlag, was zeigt, dass der Markt noch erhöhte Risiken einpreist.
Gestern, am 29. Oktober, hat die EZB die Leitzinsen unverändert bei 2,50 % belassen – eine Zinspause nach zwei Erhöhungen in Folge im Sommer 2026. Zeitgleich kündigte Präsidentin Lagarde ihren vorzeitigen Abgang an, was die Frage nach dem künftigen geldpolitischen Kurs neu stellt: Der EZB-Rat legt sich ausdrücklich auf keinen festen Zinspfad fest.
Der beste verfügbare 10-Jahres-Bauzins liegt diese Woche bei 4,20 % – das entspricht bei 350.000 € Darlehen einer Monatsrate von rund 1.776 €, und du zahlst damit über die Laufzeit deutlich mehr als noch 2016. Die kurzfristige Tendenz ist zwar leicht fallend, doch der Frühindikator hat erst vier Basispunkte nachgegeben – das reicht noch nicht für spürbar bessere Angebote.
Schon 0,1–0,5 Prozentpunkte machen auf die Monatsrate viel aus.
Mehrkosten bei 0,3 % mehr Zins
75 € / Mon.
900 € pro Jahr
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-10-30) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 30. Oktober 2026.
Die Marktdaten (EZB-Leitzins, Renditekurve) und die Bestzinsen werden automatisch aus offiziellen bzw. etablierten Quellen aktualisiert. Der Stand steht immer oben auf der Seite.
Deine konkrete Kondition hängt von Beleihung, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab. Die Werte hier sind eine ehrliche Orientierung – deinen genauen Zins rechne ich im kostenlosen Termin für dich durch.
Die Bestzinsen nach Zinsbindung stammen von Dr. Klein (Gegenprüfung Interhyp), der Leitzins von der EZB und der 10-Jahres-Verlauf von der Deutschen Bundesbank. Alles quellenbelegt und mit Datum.
Nein. Alle Angaben sind unverbindlich, dienen der allgemeinen Marktinformation und stellen kein Angebot dar. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank mitgeht, prüfe ich individuell.