Stand 10. Juli 2026
Bauzinsen-Update KW 28/2026
Tendenz: → ruhig / seitwärts
5 Jahre
4,42 %
10 Jahre
4,38 %
15 Jahre
4,65 %
20 Jahre
4,86 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 3,57 % · EZB-Einlagesatz: 2,25 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,57 % | 1.393 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 3,77 % | 1.442 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 3,97 % | 1.493 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,22 % | 1.555 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,42 % | 1.605 €/Mon. | +0,85 % |
3,13 % – warum dieser Wert dein Timing bestimmt
Der 10-jährige AAA-Staatsanleihen-Zins ist der Frühindikator, den Banken für die Kalkulation deiner Baufinanzierung nutzen — er läuft dem tatsächlichen Bauzins um Wochen voraus. Bei 3,13 % und null Veränderung zur Vorwoche zeigt er: Der Markt hält die Luft an, nichts preist gerade eine neue Richtung ein.
2,25 % EZB-Satz – was die Zinserhöhung wirklich steuert
Am 11. Juni 2026 hob die EZB den Einlagesatz erstmals seit September 2023 auf 2,25 % an — ausgelöst durch eine Inflation von 3,2 % im Euroraum, die deutlich über dem 2-%-Ziel liegt. Dieser Satz steuert kurzfristige Kredite und Bankrefinanzierung, dein 10-Jahres-Bauzins hängt jedoch am langen Kapitalmarkt, nicht direkt hier.
3,57 % Topzins – was das für dich bedeutet (KW 28)
Die Eurozonen-Inflation fiel im Juni überraschend auf 2,80 % und liegt damit erstmals seit Monaten unter den Prognosen — eine Zinserhöhung der EZB am 23. Juli gilt damit als unwahrscheinlich. Kombiniert mit dem stabilen Frühindikator ist das kein schlechtes Fenster: Wer 20 % Eigenkapital mitbringt, kommt heute an den 3,57 %-Topzins heran; mit 10 % Eigenkapital steigt dein Zins …
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-07-10) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 10. Juli 2026.
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