Stand 31. Juli 2026
Bauzinsen-Update KW 31/2026
Tendenz: → ruhig / seitwärts
5 Jahre
4,68 %
10 Jahre
4,56 %
15 Jahre
4,81 %
20 Jahre
4,93 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 3,74 % · EZB-Einlagesatz: 2,25 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,74 % | 1.435 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 3,94 % | 1.485 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,14 % | 1.535 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,39 % | 1.598 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,59 % | 1.648 €/Mon. | +0,85 % |
3,18 % – warum dieser Wert dein Timing steuert
Die Euro-Renditekurve für AAA-Staatsanleihen mit 10 Jahren Laufzeit liegt diese Woche bei 3,18 % — und sie ist der Rohstoff, aus dem Banken ihre Bauzinsen destillieren. Mit nur minus 2 Basispunkten gegenüber der Vorwoche sendet der Markt ein klares Signal: Wer auf einen schnellen Rückgang wartet, wartet gerade ins Leere.
2,25 % EZB – die Pause, die keine Entwarnung ist
Am 23. Juli 2026 hat die EZB die Leitzinsen unverändert bei 2,25 % (Einlagesatz) belassen — nach der ersten Anhebung seit 2023 im Juni. Das klingt nach Entspannung, ist aber eher ein Abwarten: Die EZB wartet laut eigener Aussage ab, wie stark und dauerhaft sich der Energieschock auf Inflation, Löhne und Preise auswirkt.
3,74 % diese Woche – was du jetzt konkret abwägst
Bei 3,74 % Bestzins (10 Jahre, Stand 30.07.2026, Dr. Klein) und stabiler Kurzfrist-Tendenz ist die Lage klar: Die Konditionen sind nicht günstig, aber sie sind berechenbar — und das ist in diesem Marktumfeld viel wert.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-07-31) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 31. Juli 2026.
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