Stand 07. August 2026
Bauzinsen-Update KW 32/2026
Tendenz: → ruhig / seitwärts
5 Jahre
4,68 %
10 Jahre
4,54 %
15 Jahre
4,77 %
20 Jahre
4,91 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 3,69 % · EZB-Einlagesatz: 2,25 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,69 % | 1.422 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 3,89 % | 1.473 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,09 % | 1.523 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,34 % | 1.585 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,54 % | 1.635 €/Mon. | +0,85 % |
3,15 % – der Wert, der vor dem Bauzins reagiert
Die AAA-Rendite zehnjähriger Euro-Staatsanleihen ist der Rohstoff, aus dem Banken Bauzinsen kalkulieren – fällt sie, sinkt der Spielraum für Zinsaufschläge. Aktuell liegt sie bei 3,15 % und hat in der Woche 32 um 3 Basispunkte nachgegeben, ein kleines Signal in die richtige Richtung. Solange sie stabil bleibt oder weiter leicht fällt, gibt es keinen Treibstoff für höhere Bauzinsen.
2,25 % EZB – und warum September zählt
Am 11. Juni 2026 hob die EZB den Einlagesatz erstmals seit 2023 überraschend auf 2,25 % an – ausgelöst durch gestiegene Energiepreise und eine Inflation von zuletzt 2,8 % im Euroraum. Am 23. Juli bestätigte sie die Pause, schloss eine weitere Erhöhung im September aber explizit nicht aus.
3,69 % Bestzins – was du diese Woche tust
Der beste Marktpreis für zehn Jahre liegt diese Woche bei 3,69 % – das ist kein Tiefstand, aber solide und stabil. Wer jetzt 20 % Eigenkapital mitbringt, sichert sich diesen Korridor; wer unter 80 % Beleihungsauslauf kommt, zahlt nochmals weniger.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-08-07) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 07. August 2026.
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