Stand 28. August 2026
Bauzinsen-Update KW 35/2026
Tendenz: → ruhig / seitwärts
5 Jahre
4,73 %
10 Jahre
4,56 %
15 Jahre
4,82 %
20 Jahre
4,98 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 3,78 % · EZB-Einlagesatz: 2,25 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,78 % | 1.445 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 3,98 % | 1.495 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,18 % | 1.545 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,43 % | 1.608 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,63 % | 1.658 €/Mon. | +0,85 % |
3,25 % – warum dieser Wert vor deinem Angebot zählt
Die Euro-Renditekurve für AAA-Staatsanleihen mit zehn Jahren Laufzeit liegt bei 3,25 % — und sie ist der Rohstoff, aus dem Banken Bauzinsen berechnen. Dass sie diese Woche um 3 Basispunkte gesunken ist, klingt klein, ist aber das früheste Signal, das du vor jedem Bankgespräch ablesen kannst: Bewegung nach unten hier bedeutet Spielraum nach unten beim Angebot — mit einigen Wochen …
2,25 % EZB – und warum September dein Kalender ist
Der EZB-Einlagesatz steht seit dem 11. Juni 2026 bei 2,25 % — eine überraschende Anhebung um 25 Basispunkte, ausgelöst durch einen erneuten Inflationsschub im Euroraum. Am 23. Juli hat die EZB dann pausiert und die Zinsen unverändert gelassen.
3,78 % Bestzins – was das diese Woche für dich bedeutet
Bei 3,78 % Bestzins auf zehn Jahre und einer stabilen Kurzfrist-Tendenz ist das kein Moment für Hektik — aber auch keiner für bequemes Abwarten. Der Spread zwischen dem Kapitalmarkt-Frühindikator (3,25 %) und deinem tatsächlichen Bauzins (3,78 %) beträgt 53 Basispunkte: Das ist der Preis für Bankenmarge, Risikoaufschlag und dein Eigenkapital-Profil.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-08-28) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 28. August 2026.
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