Stand 04. September 2026
Bauzinsen-Update KW 36/2026
Tendenz: ↑ leicht steigend
5 Jahre
4,78 %
10 Jahre
4,82 %
15 Jahre
5,02 %
20 Jahre
5,15 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 3,97 % · EZB-Einlagesatz: 2,25 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 3,97 % | 1.493 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,17 % | 1.543 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,37 % | 1.593 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,62 % | 1.655 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,82 % | 1.705 €/Mon. | +0,85 % |
3,39 % – der Zins, der deinen Bauzins morgen schreibt
Die Euro-Renditekurve für AAA-Anleihen mit 10 Jahren Laufzeit ist diese Woche auf 3,39 % geklettert — ein Anstieg von 14 Basispunkten in nur sieben Tagen. Dieser Wert ist der Rohstoff, aus dem Banken ihre Bauzinsen kalkulieren: Liegt er höher, steigt der Spielraum nach unten nicht, er schrumpft.
2,25 % EZB — aber in 6 Tagen könnte er steigen
Der EZB-Einlagesatz steht seit Juni 2026 bei 2,25 % — nach der ersten Zinserhöhung seit 2023, die die Notenbank damals mit einer aufkeimenden zweiten Inflationswelle begründete. Am 10. September, also in sechs Tagen, trifft der EZB-Rat die nächste Entscheidung, und Märkte preisen mehrheitlich eine weitere Anhebung ein.
3,97 % diese Woche — was das für dich bedeutet
Bei 400.000 € Darlehen macht ein Anstieg um 0,25 Prozentpunkte rund 83 € mehr im Monat aus — über zehn Jahre summiert sich das auf knapp 10.000 €. Die Tendenz ist steigend, der nächste EZB-Beschluss steht in wenigen Tagen, und der Frühindikator zeigt bereits nach oben: Wer seinen Finanzierungsbedarf konkret kennt, sollte jetzt Angebote einholen und festhalten — nicht weil Panik …
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-09-04) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 04. September 2026.
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