Stand 18. September 2026
Bauzinsen-Update KW 38/2026
Tendenz: ↑ leicht steigend
5 Jahre
5,14 %
10 Jahre
4,98 %
15 Jahre
5,13 %
20 Jahre
5,23 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,13 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,13 % | 1.533 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,33 % | 1.583 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,53 % | 1.633 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,78 % | 1.695 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,98 % | 1.745 €/Mon. | +0,85 % |
3,53 % – der Frühindikator, der deinen Topzins begrenzt
Die Euro-Renditekurve für AAA-Anleihen mit 10 Jahren Laufzeit liegt diese Woche bei 3,53 % — und das ist keine abstrakte Zahl: Banken rechnen ihre Marge auf genau diesen Wert drauf, weshalb der aktuelle Bestzins von 4,13 % kaum überrascht. Gegenüber der Vorwoche ist dieser Frühindikator um 10 Basispunkte gestiegen, die Tendenz zeigt weiter nach oben.
2,50 % – EZB erhöht, und das kommt bei dir an
Seit dem 16. September 2026 gilt der neue EZB-Einlagesatz von 2,50 % — die zweite Erhöhung in diesem Jahr, beschlossen am 10. September als Reaktion auf eine Euroraum-Inflation von 3,3 % im August. Der EZB-Leitzins beeinflusst Bauzinsen nicht direkt, aber er sendet ein klares Signal an die Kapitalmärkte: Die Notenbank kämpft weiter gegen den Preisauftrieb, und das hält die …
4,13 % – was du diese Woche konkret tun kannst
Bei 4,13 % Bestzins auf 10 Jahre ist jeder Prozentpunkt Beleihungsauslauf, den du durch mehr Eigenkapital senkst, bares Geld: Zwischen 60 % und 90 % Beleihung liegen aktuell bis zu 0,42 Prozentpunkte Zinsunterschied — bei 400.000 € Darlehen summiert sich das über die Zinsbindung auf deutlich über 20.000 €. Am Marktzins kannst du nichts drehen, an deiner Eigenkapitalquote schon.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-09-18) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 18. September 2026.
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