Stand 25. September 2026
Bauzinsen-Update KW 39/2026
Tendenz: → ruhig / seitwärts
5 Jahre
5,14 %
10 Jahre
5,02 %
15 Jahre
5,14 %
20 Jahre
5,22 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,17 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,17 % | 1.543 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,37 % | 1.593 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,57 % | 1.643 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,82 % | 1.705 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 5,02 % | 1.755 €/Mon. | +0,85 % |
3,52 % – der Wert, der deinen Bauzins setzt
Die AAA-Renditekurve der Eurozone für 10 Jahre liegt diese Woche bei 3,52 % — und damit genau an der Untergrenze dessen, was Banken als Basis für ihren Bauzins nehmen. Der beste 10-Jahres-Bauzins liegt aktuell bei 4,17 %, die Differenz von rund 0,65 Prozentpunkten ist die Marge, die Banken auf den Frühindikator aufschlagen.
2,50 % EZB – frisch erhöht, voll eingepreist
Am 10. September 2026 hat die EZB alle drei Leitzinsen um 25 Basispunkte angehoben — wirksam seit dem 16. September, also erst seit knapp zwei Wochen. Der Einlagesatz steuert, zu welchen Konditionen Banken kurzfristig Geld parken, und beeinflusst so indirekt die gesamte Refinanzierungsseite.
4,17 % – was du diese Woche konkret tun kannst
Die Tendenz ist stabil, aber das bedeutet keine Entspannung: Stabil auf diesem Niveau heißt, der Druck bleibt. Wer jetzt 10 % mehr Eigenkapital einbringt, schiebt den Beleihungsauslauf in eine günstigere Risikoklasse — das kann die Kondition direkt senken, ohne auf den Markt warten zu müssen.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-09-25) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 25. September 2026.
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