Stand 02. Oktober 2026
Bauzinsen-Update KW 40/2026
Tendenz: ↑ leicht steigend
5 Jahre
5,25 %
10 Jahre
5,12 %
15 Jahre
5,28 %
20 Jahre
5,36 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,27 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,27 % | 1.567 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,47 % | 1.618 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,67 % | 1.668 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,92 % | 1.730 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 5,12 % | 1.780 €/Mon. | +0,85 % |
3,58 % – der Zeiger, der vor dem Zins ausschlägt
Die Euro-Renditekurve für AAA-Anleihen mit 10 Jahren Laufzeit liegt diese Woche bei 3,58 % – und ist damit in einer Woche um 6 Basispunkte gestiegen. Dieser Wert ist der entscheidende Frühindikator: Banken orientieren sich daran, wenn sie Bauzinsen kalkulieren, weil er zeigt, zu welchem Preis sie sich selbst am Kapitalmarkt refinanzieren müssen.
2,50 % EZB-Satz – und was er wirklich steuert
Seit dem 10. September 2026 liegt der EZB-Einlagesatz bei 2,50 % – die EZB hat ihn um 25 Basispunkte angehoben, weil die Inflation im Euroraum noch über dem Zielwert von 2 % liegt. Dieser Satz steuert nicht direkt deinen Bauzins, aber er beeinflusst, zu welchen Konditionen Banken kurzfristig Geld aufnehmen und weiterverleihen – und er sendet ein klares Signal: Die EZB hält den Fuß …
4,27 % Bestzins – was du diese Woche daraus machst
4,27 % für 10 Jahre ist diese Woche der beste verfügbare Bauzins – und er gilt nur bei geringem Beleihungsauslauf, also wenn du mindestens 20 bis 25 % Eigenkapital einbringst. Wer das nicht hat, zahlt spürbar mehr; bei 90 % Beleihung liegt der Zins aktuell rund 0,65 Prozentpunkte höher.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-10-02) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 02. Oktober 2026.
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