Stand 23. Oktober 2026
Bauzinsen-Update KW 43/2026
Tendenz: ↓ leicht fallend
5 Jahre
5,19 %
10 Jahre
4,98 %
15 Jahre
5,12 %
20 Jahre
5,20 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,13 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,13 % | 1.533 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,33 % | 1.583 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,53 % | 1.633 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,78 % | 1.695 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,98 % | 1.745 €/Mon. | +0,85 % |
3,43 % – der Zeiger, der vor dem Bauzins dreht
Die Euro-Renditekurve (AAA, 10 Jahre) ist diese Woche um 8 Basispunkte auf 3,43 % gefallen – und das ist die Zahl, die Banken beim Einpreisen neuer Konditionen zuerst anschauen, lange bevor du ein Angebot siehst. Zwischen diesem Frühindikator und dem Bestzins von 4,13 % liegt aktuell eine Marge von rund 70 Basispunkten – normal wäre weniger.
2,50 % – und in 6 Tagen entscheidet die EZB neu
Am 29. Oktober tagt der EZB-Rat, und die Märkte rechnen mit über 99 % Wahrscheinlichkeit damit, dass der Einlagesatz bei 2,50 % bleibt – die EZB legt sich ausdrücklich auf keinen Zinspfad fest. Für dich bedeutet das: Der direkte Einfluss der EZB auf deinen Bauzins ist begrenzt, denn die Renditekurve und Pfandbriefmärkte laufen eigenständig.
4,13 % Bestzins – was du diese Woche konkret tun …
Wer 300.000 € finanziert, zahlt bei 4,13 % rund 1.033 € Monatsrate (2 % Tilgung) – jeder Basispunkt weniger sind gut 3 € im Monat, klingt klein, macht auf 10 Jahre knapp 360 € aus. Der Frühindikator fällt, der EZB-Termin steht an: Jetzt lohnt es sich, konkrete Angebote einzuholen und schriftlich fixieren zu lassen – nicht um sofort zu unterschreiben, sondern um einen Vergleichswert …
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-10-23) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 23. Oktober 2026.
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