Stand 30. Oktober 2026
Bauzinsen-Update KW 44/2026
Tendenz: ↓ leicht fallend
5 Jahre
5,14 %
10 Jahre
5,05 %
15 Jahre
5,20 %
20 Jahre
5,26 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,20 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,20 % | 1.550 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,40 % | 1.600 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,60 % | 1.650 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,85 % | 1.713 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 5,05 % | 1.763 €/Mon. | +0,85 % |
3,39 % – der Vorlauf, der dein Timing entscheidet
Die zehnjährige Euro-Renditekurve (AAA-Staatsanleihen) ist diese Woche um vier Basispunkte auf 3,39 % gefallen – und sie läuft den Bauzinsen typischerweise mehrere Wochen voraus. Zwischen diesem Frühindikator und deinem tatsächlichen Bauzins liegen derzeit rund 81 Basispunkte Aufschlag, was zeigt, dass der Markt noch erhöhte Risiken einpreist.
2,50 % EZB – Zinspause gestern, Nachfolge-Frage heute
Gestern, am 29. Oktober, hat die EZB die Leitzinsen unverändert bei 2,50 % belassen – eine Zinspause nach zwei Erhöhungen in Folge im Sommer 2026. Zeitgleich kündigte Präsidentin Lagarde ihren vorzeitigen Abgang an, was die Frage nach dem künftigen geldpolitischen Kurs neu stellt: Der EZB-Rat legt sich ausdrücklich auf keinen festen Zinspfad fest.
4,20 % Topzins – was jetzt konkret für dich zählt
Der beste verfügbare 10-Jahres-Bauzins liegt diese Woche bei 4,20 % – das entspricht bei 350.000 € Darlehen einer Monatsrate von rund 1.776 €, und du zahlst damit über die Laufzeit deutlich mehr als noch 2016. Die kurzfristige Tendenz ist zwar leicht fallend, doch der Frühindikator hat erst vier Basispunkte nachgegeben – das reicht noch nicht für spürbar bessere Angebote.
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-10-30) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 30. Oktober 2026.
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