Stand 06. November 2026
Bauzinsen-Update KW 45/2026
Tendenz: ↓ leicht fallend
5 Jahre
5,02 %
10 Jahre
4,86 %
15 Jahre
5,02 %
20 Jahre
5,11 %
Bester Topzins (≤ 60 % Beleihung): 4,01 % · EZB-Einlagesatz: 2,50 %
| Eigenkapital | Beleihung | Zins 10J | Rate / 300k | Aufschlag |
|---|---|---|---|---|
| ≥ 40 % | ≤ 60 % | 4,01 % | 1.503 €/Mon. | Basis |
| ≥ 30 % | ≤ 70 % | 4,21 % | 1.553 €/Mon. | +0,20 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | 4,41 % | 1.603 €/Mon. | +0,40 % |
| ≥ 10 % | ≤ 90 % | 4,66 % | 1.665 €/Mon. | +0,65 % |
| 0 % | 100 % | 4,86 % | 1.715 €/Mon. | +0,85 % |
3,34 % – warum dieser Wert deinen Bauzins vor der EZB …
Die AAA-Rendite 10-jähriger Euro-Staatsanleihen ist der echte Frühindikator: Banken preisen Bauzinsen an ihr orientiert ein — oft Wochen bevor die EZB überhaupt tagt. Mit –5 Basispunkten gegenüber Vorwoche zeigt die Kurve diese Woche leicht nach unten, und genau das spiegelt sich im besten verfügbaren 10-Jahres-Bauzins von 4,01 % wider.
2,50 % EZB-Satz – was die Pause für deine Rate bedeutet
Der EZB-Einlagesatz steuert, zu welchem Preis Banken sich kurzfristig refinanzieren — er beeinflusst damit vor allem variable Kredite und Tagesgeld, weniger direkt den Festzins für 10 Jahre. Seit dem 10. September 2026 liegt er bei 2,50 %, die Pause vom 29. Oktober war von den Märkten erwartet und längst eingepreist.
4,01 % Topzins – handeln, warten oder vorbereiten?
Bei 300.000 € Darlehen bedeutet jeder Zehntelpunkt weniger rund 25 € monatlich weniger Rate — der Abstand zwischen gut und schlecht verhandelt ist also real. Die kurzfristige Tendenz ist fallend, das Fenster bleibt aber schmal: Wer sein Eigenkapital heute schon klar strukturiert und einen Maklervergleich in der Schublade hat, kann bei einer weiteren Bewegung nach unten sofort …
Bestzinsen: Dr. Klein (Stand 2026-11-06) · EZB Data Portal (Einlagesatz, Euro-Renditekurve) · Deutsche Bundesbank (Umlaufrendite/Zinsstruktur) · Alle Angaben unverbindlich, keine Finanzierungszusage, keine Beratung. Stand: 06. November 2026.
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